Güncelleme: 09.06.2016

The post 24 yaşına kadar çocuklarınızı ve aile büyüklerinizi de götürebilirsiniz appeared first on Komşuda Ev Al.

OTURMA İZNİNE GİDEN SÜREÇ:

1. Müşteri   komsudaeval.com dan telefon ve/veya email ile bilgi alır.
2. Müşteri gayrimenkul gezmek için Yunanistan seyahat tarihini ve otelini ayarlar.
3. Müşteri kendi iletişim bilgileri ile birlikte seyahat bilgilerini, otel ismini ve müsait saatlerini bizimle paylaşır. Site de yeralan veya yeralmasa da, temsilcimiz tarafından kendisine takdim edilen gayrimenkullerin alımında bizi haberdar edeceğine dair “beyan belgesi” imzalar.
4. Müşteri bilgileri Yunanistan temsilcimiz ile paylaşılır ve Müşteri için gezi randevusu organize edilir.
5. Organize edilen saat de ve  gün de Müşteri otelinden alınarak gayrimenkuller gezdirilir.

ALIMA KARAR VERİLMESİ DURUMUNDA;

Anlaşmalı hukuk büromuz devreye girer, müşteriye hukuksal süreç ile ilgili danışmanlık ücretsiz olarak verilir.

1.SEYAHAT

• 1.Gün: “Yunan Vergi Numarası” almak için başvuru yapılır.  “Doktor Muayenesi” (önceden randevulu), röntgen ve Tüberkloz testi tamamlanır.
• 2.Gün:  “ Banka Hesabı” açılır.
• 3.Gün:     Boş
• 4.Gün:   “Sağlık Sertifikası” teslim alınır.Gayrimenkul alımı için “Alım/satım ön anlaşması” imzalanır.
• 5.Gün:     Türkiye ye geri dönüş
• Türkiye’den Yunanistan’da açılan müşteri hesabına para transferi yapılır. (istenilirse geri dönüş yapılmadan bu işlemler gerçekleştirilebilir!)

2.SEYAHAT

• 1.Gün:  Banka ziyareti ve gayrimenkul alımı için “bloke çek” hazırlanması.
• 2.Gün:  “ Noter satış” işlemi gerçekleşir.
• 3.Gün:     “OTURMA İZNİ” başvurusu yapılır.

Gayrimenkul 5 gün içerisinde tescil edilir. En geç 2 ay içerisinde “OTURMA İZNİ” belgesi alınır.

The post Oturma İzni & Gayrimenkul Alım Süreci appeared first on Komşuda Ev Al.

 –          En az 250.000 € değerinde gayrimenkul yatırımı gerekmektedir.

–          5 yılda bir gayrimenkul elde tutulmak kaydı ile yenilenmektedir.

–          SHENGEN bölgesinde VİZESİZ DOLAŞIM hakkı vermektedir.

 Yunanistan bu programı 2013 yılından beri uygulamakta, AB (Avrupa Birliği) ülkeleri dışındaki ülke vatandaşlarına, toplamları en az 250.000 € yu bulan, bir veya birkaç gayrimenkul satın almaları durumunda OTURMA İZNİ vermektedir. Bu  izin tüm Shengen bölgesinde VİZESİZ DOLAŞIM hakkı vermektedir. Yatırımcı bu gayrimenkul veya gayrimenkulleri satın aldığında kendisi kullanmak zorunda değildir, kiraya da verebilir. Bu şartlarda da OTURMA İZNİ geçerliliğini koruyacaktır. Her 5 yılda bir gayrimenkul elde tutulduğu sürece OTURMA İZNİ yenilenecektir.

AVANTAJLAR:

1.   Bu izin alındıktan sonra Yunanistan’da ikamet etme gereği yoktur
2.   Gayrimenkul kiraya verilip gelir de elde edilebilir. Bu çerçevede ticari gayrimenkul alımı da mümkündür
3.   Yatırımcılar birden fazla gayrimenkul alıp toplamda 250.000€ rakamına ulaşma hakkına da sahiptir
4.   Alım satım vergisi son dönemde %3 e düşürülmüştür

 OTURMA İZNİ İLE BERABER ELDE EDİLEN HAKLAR:

1.  Bu izinle beraber EŞLER ve 20 yaşının altındaki ÇOCUKLAR da bu OTURMA İZNİ ne 5 yıl boyunca, daha sonra da, gayrimenkul elde tutulduğu sürece yenilenmek üzere dahil edilebilir
2.  AB de VİZESİZ DOLAŞIM. Her 6 aylık dönemin 3 ayını AB ülkelerinde geçirebilecek dolaşım hakkı.
3.  YUNAN “Emeklilik Sistemi” ve “Eğitim Sistemi”ne giriş konusunda Yunan vatandaşlarının sahip olduğu hakların aynısına sahip olmak
4.  Bu hak her ne kadar ÇALIŞMA İZNİ hakkı değilse de, bir yerleşik şirkette küçük bir hisse sahibi olarak o şirkette YÖNETİCİ veya ÜST YÖNETİCİ olma hakkını verir.

OTURMA İZNİ HAKKINDAN YARARLANABİLECEK KİŞİLER VE DURUMLAR:

1. Kişisel veya şirket hissesi yolu ile toplamı 250.000€ ve üzerinde bir veya birden fazla gayrimenkul sahibi olanlar
2. Turistik bir tesiste ortak kullanımlı (devremülk) daire, villa veya otel odası kiralanması (lease) durumunda, kira süresinin en az 10 yıl olması gerekmektedir. (4002/2011 no’lu kanun,               8.madde 2.paragraf)
3. Arsa alınıp üzerine bina yapılma isteği durumunda, arsa değeri ve bina için mütahit firma ile yapılan sözleşme tutarı toplamının en az 250.000€ olması gerekmektedir
4. Gayrimenkul sahiplerinin çocukları veya gayrimenkullere sahip şirket’in %100 sahibi olan gerçek kişiler ve aileleri

Konu ile ilgili prezantasyona buraya tıklayarak ulaşabilirsiniz.

The post Oturma İzni appeared first on Komşuda Ev Al.